浅谈买卖房子的“级别”问题
先讲两个段子:
段子一:一个北京人,1984年为了圆出国梦,卖了鼓楼大街一个四合院的房子,凑了30万,背井离乡到意大利淘金…风餐雨宿,大雨送外卖,夜半学外语,在贫民区被抢7次被打3次…辛苦节俭,如今已两鬓苍苍,30年了,终于攒下100万欧元(人民币768万)打算回国养老享受荣华!一回北京,发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万,刹那间崩溃了…      

段子二:一个朋友,公司注册房市场单价7000元/㎡,注册大概6500元/㎡,交首付后可以改名…半年内动用自己所有的资金,累计周转卖出去三套房,共获利约50万。半年后,他第一套卖出去的房产二手房标价14000元/㎡,那套房子接近200㎡,他发现,只投第一套房多持有半年,可以比现在赚的多的多,期间他积极的努力并没有让他取得更高的收益…


要探讨买卖房子的“级别”问题,首先要定义“级别”指的是什么?这里的“级别”指一个时间周期,比如,本文中我们以1年、3年、5年、8年、20年、60年、N年等时间周期来定义“级别”。
“级别”有大小之分:例如1年内为超小级别,1年、3年为小级别,5年、8年为中级别,20年、30年为大级别。
“级别”有嵌套关系:例如一个20年的大级别里有几个中级别,一个中级别里又有几个小级别。
我们将“级别”的概念引入这两个段子解释一下:北京人卖房子过了三十年,三十年属于大的“级别”;朋友半年内买卖了三套房子,半年属于小的“级别”。



有了“级别”概念,我们再解释一些买卖房子的问题好像就豁然开朗了。



一、离开“级别”,买卖点没有对错
 
总有人问,现在该不该买卖房子?如果离开了“级别”这个概念,就不好评论。

假如买房后二十年房价一直上涨,那从小“级别”上讲,期间任何时候卖出都获利,都是对的;但从大“级别”上讲,期间每次卖出都不如二十年后卖出获利空间大,那任何时候卖出都是错的。

以大“级别”看,北京人、朋友房子卖早了,但以当时的小“级别”看,也许他们卖的正是当时的最高价。

可见,离开“级别”便不容易界定买卖点的对错。




二、用“级别”思维看房子降价
 
二十多年来中国房价整体上处于上涨状态,给人一种错觉,房价永远在涨,不应该降价。然而,大“级别”内的中小“级别”却有阶段性高点和阶段性低点,那些对降价比较敏感的客户基本上就是买在了中小”级别”的阶段性高点上。

随着时间的推移,中小“级别”的高点变成了另外一个中小“级别”里的低点,那些因为降价而闹事的客户又开始因为自己当时买的便宜而沾沾自喜。




三、何时买卖房子
 
从大“级别”上看,若房价整体上处于上升的趋势中,在趋势没有改变前,任何的卖出都是错的,任何的买入都是对的。比如北京人如果不卖房子,现在能卖几个亿,可能十年后更贵,即便是现在卖也是错的。

但从中小“级别”上来看,房价有阶段性高点和阶段性低点,自然是阶段性高点卖房子,阶段性低点买房子——也就是说没人买的时候买房子,一窝蜂买的时候卖房子。比如北京人和朋友在当时卖出时,可能就是中小“级别”的阶段性高点,在这个“级别”上他们的卖出就是正确的。



四、买卖房子的心态问题

阶段性的高点或低点并不是一个点,而是一个区间,大概就可以了,最高与最低都是走出来的,不是预测出来的,执着于最高、最低只会给自己平添烦恼。


 

最后用一句毫无关系的话结尾:

买房子就是赌国运!


 
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